16
Apr 2017
Mi casa, su casa – Joy 104D – 01
Decoração, Mi Casa Su Casa

Fufuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuulezas do meu coraSSaum!

Feliz páscoa!

Que não apenas o chocolate invada a vida de vocês hoje, mas também o espírito de renovação e essa força que a ressurreição nos sugere.

E o Joy 104 D não é uma combinação de senha que vai permitir vocês a roubarem bitcoins e serem milhonárias e aposentadas prematuras – infelizmente.

Joy 104D é uma série nova que eu quero compartilhar com vocês. Pretendo que seja mensal e que ajude quem está procurando um imóvel. Agora deixem eu começar do começo, pega um travesseirinho e #vemkotio!

Era uma vez uma lourinha procurando um novo apartamento. E ela pediu ajuda para um bom tiozinho, roliço e mau humorado (eu, caso não tenham percebido a relação).

Nessa consultoria, analisamos as necessidades dela e seguimos atrás de um canto feliz. Eis que no meio do caminho, encontrei um empreendimento, Residencial Joy, que se encaixa no perfil dela, e também de um outro casal, que poderia neste novo condomínio, fazer sua primeira morada juntos.

Agora vamos falar de como se faz essa consultoria. Primeiro de tudo, precisamos ter bem claro:

  • Valor que se pretente investir;
  • Região onde se gostaria de morar;
  • Prazo para mudar;
  • Tamanho médio do imóvel;
  • Necessidades específicas.

Estes cinco pontos são filtros que vão trazer pra gente algo ideal. O principal deles, obviamente, é o valor, pois não podemos dar o passo maior que a perna. Obviamente cada cidade tem seu valor próprio quando se fala de preços de imóveis. Neste caso, tínhamos até 200 mil para encontrar o imóvel perfeito.

O segundoo filtro, localização, é de no máximo 5 minutos até a região central. E aí temos um raio de busca.

Prazo. Nossa loura precisa de um imóvel já pronto para morar. E o primeiro bloco desse conjunto já está liberado. Para nosso casal prazo não é importante – vamos deixá-los namorar mais um pouco.

Vamos falar brevemente destes imóveis. São apartamentos com cerca de 52-56 metros quadrados, dois modelos de planta diferentes disponíves:

Tipo 01

Tipo 02:

e no caso das unidades térreas, se acrescenta um jardim privativo, os chamados apartamento garden:

Tipo 01 Garden:

Tipo 02 Garden:

Esse empreendimento também tem a possibilidade de apartamentos adaptados para PNE, então cadeirantes são bem vindos e eu achei isso um ponto muito legal.

Apto Adaptado:

Talvez em grandes centros essa inclusão seja algo antigo, entretanto aqui no calcanhar do Brazeeeeel, é a primeira vez que eu vejo a própria incorporadora oferecendo unidades já adaptadas em planta.

Levando em consideração as necessidades, o tipo 01 permite transformar um dos dormiórios em closet – exigência de nossa lourinha, e o tipo dois proporciona uma grande interação com o jardim, que encantou nosso outro casal. Então com os clientes cientes e conscientes de todas as vantagens vamos falar de compra futura… já que estamos falando de comprar um imóvel que ainda não existe…

Brasileiro, nós sabemos, é uma raça lascada. Vivemos sabendo de golpes, de gente que passa os outros pra trás e por isso eu entendo o receio de muitos em adquirir algo que ainda não é palpável. Neste caso, o primeiro bloco já está disponível para morar, eu visitei o local e já tem até grama nos jardins.

Mesmo assim, usei meus contatos de alacazam e pedi “a ficha” da construtora – que é de Curitiba. E após uma breve pesquisa, vimos que é uma incorporadora sólida, de bom porte – nada ultra espetacular – mas justa e com boa reputação e histórico.

Próximo passo foi pedir o contrato previamente e analisar totalmente, principalmente cláusulas como prazos, reajustes, multas, e rescisões.

Mandei o contrato para análise de dois profissionais, um advogado e um engenheiro. Sim, esse tipo de análise parece exacerbada, contudo o custo dela é irrisório perto de uma grande dor de cabeça depois. No caso dessa região os profissionais costumam cobrar entre R$ 400,00 e R$ 600,00 por uma conferência detalhada, vale a pena verificar com um amigo da área. Se ele não fizer esse tipo de serviço, saberá quem faz.

O engenheiro fez os cálculos de juros, reajustes conforme os índices desccritos no contrato e o advogado priorizou verificar as cláusulas de reajustes, rescisões e multas.

Depois dos vereditos seguimos com as negociações.

A lourinha está analisando outras opções e o casal já assinou o contrato e efetivou a compra.

Por isso a série Joy 104D vai continuar por pelo menos mais um ano, quando será entregue as  chaves do imóvel e até lá teremos muitas coisas para aprender e vivermos juntos.

Vai ter muita parede caindo (ou nem subindo, uma das vantagens de comprar antes de construir), vai ter caça aos revestimentos, projetos, paisagismo, sonhos, dor, suor e lágrimas.

Quem embarca nessa comigo?

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As fotos utilizadas nos posts são coletadas na internet, e só apareceram aqui porque eu gostei, então, parabéns pra você que fez. Respeito muito seu trabalho e os créditos são seus. Se te incomodar a divulgação aqui, mande um email e eu substituo. BêXos.

21
Jun 2016
10 Erros Comuns Ao Comprar!
Shopping Time

Que tenho as leitoras mais antenadas e espertas quando o assunto é consumo, não tenho dúvidas. Ô mulherada que sabe fazer um achado, essas Fufus hein? Com os posts sobre tendências, os Como Usar e as classificações sócio econômicas das roupas, aprendemos a apurar o olhar e no Dica Da Leitora, colocamos tudo o que aprendemos em prática e mostramos nosso trabalho eficientemente. Tão vendo? Acham que o Futilish é apenas mais um blog? Não miga, é uma escola com exercícios práticos, teoria, provas e tudo mais de como se vestir bem e quando dá, gastando bem pouquinho.

E hoje vou abordar um tema super importante e que vai fazer A diferença em nossas vidas: onde é que mais erramos quando vamos às compras? 

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Eu, que sou PhD em bater perna em shopping com amigas, mãe, namorado, sozinha, sei bem quais são os perigos e os cuidados que temos ter ao pensar em comprar aquela “brusinha” tão baratinha que está na promo e que tá usando e que não tenho igual e que… Bom, justificativas pra uma blusinha nova são infinitas né? rs Mas prestem BEM atenção nesses errinhos super comuns e que devemos evitar!

  • A roupa está apertando, MAS VOU EMAGRECER – Miga, não vai. Pode até ser que emagreça mesmo, mas e se acontecer o contrário? E se não perder os kgs extras que a roupa precisa para poder vestir confortavelmente? Esse é um dos maiores erros! Temos que comprar a roupa que serve NO DIA DA COMPRA. Tudo bem que se comeu um pratão de feijoada e sobremesa e está estufada, dê esse desconto, mas se você sabe que veste 40 e só tem calça 36, melhor não comprar, mesmo que o preço esteja super convidativo!
  • Vou levar na costureira para arrumar isso – A não ser que você seja uma pessoa super disciplinada e não vai esquecer a compra no fundo do armário esperando o dia de ir pra costureira, não compre. Eu mesma, sei que vou demorar MESES pra levar algo para consertar, então nem compro. As vendedoras sempre falam: ah mas a costureira dá um jeitinho nessa barra de 5 metros rapidinho. Se não for um serviço da loja e que eu possa buscar no dia seguinte, ou que entreguem em casa, esquece. Prefiro levar o que já me veste bem no momento.
  • Amei essa roupa, só tem essa “coisinha” aqui que não gosto… – Se não der para tirar a “coisinha” imediatamente, melhor não levar. Quantas vezes a gente compra algo que achou bacana, com preço legal, mas que tem um mini detalhe que não agrada e quando chega em casa, esse mini detalhe vira um DETALHÃO? Quase certo da roupa ficar encostada ou ir pra troca no dia seguinte. Tudo tem que te agradar, caso contrário, nunca será uma peça que você vai amar pra valer.
  • Não é muito meu estilo, mas tá usando então vou levar – Nananinanão. Eu comprei aquele body com o decote trançado porque achei lindo nos outros mas desde que comprei (e paguei caro porque estava difícil de achar) não usei. Por que? Porque não faz muito meu estilo. A gente tem que ser forte, ter consciência do estilo próprio e ser fiel a ele. Cabem variações, mas sempre dentro do que você SABE que vai usar e que reflete sua personalidade. Pense assim: eu usaria essa roupa HOJE A NOITE? Se sim, pode levar, mas se outra roupa veio a mente, melhor deixar pra lá.
  • Não estou precisando, mas o preço está ótimo – Esse erro a gente comete todos os dias né? Se não está precisando, pra que mais? A não ser que o dinheiro esteja sobrando com força, melhor focar nas prioridades!
  • Vou comprar e guardar pra um evento especial – Nisso, eu tenho vestidos guardados há mais de 2 anos ainda esperando o evento especial. Compre se for pra usar já, hoje, amanhã, neste final de semana, no casamento que você foi convidada. Comprar para guardar, só serve para acabar com nosso dinheiro, ocupar espaço no armário e outra, a moda se reinventa muito rápido. Provavelmente durante o tempo que ficar guardado, vão aparecer outros muito melhores e modernos e o seu vai ficar com cara de ultrapassado.
  • Vou levar duas para garantir se uma acabar – Eu sou mestra em fazer isso, confesso. Às vezes gosto TANTO de uma roupa que dá vontade de comprar mais de uma só pra garantir a vida – quase – eterna. Faz sentido eu sei, mas é um pouco “fominha” demais. Você pode enjoar da roupa, aparecer uma melhor e mais bonita, e vamos combinar né… economia pra quê??? Una basta y sobra (como diz mami!)
  • Não tenho tempo de provar, em casa experimento – ERRO MASTER! Gente, tem que provar na loja. A roupa pode ser linda no cabide e ficar um horror no corpo. Pense no tempo perdido de ter que voltar pra trocar, e pior, se voltar e não tiver nada pra trocar e virar crédito, lá se foi um dinheirinho que poderia ser útil pra outra coisa. Até a mais singela camiseta branca, tem que provar SIM!
  • Não é beeeeem o que quero, mas pode ser essa mesmo – Não, não pode não. Novamente bato na tecla que a roupa/sapato tem que servir perfeitamente e ser exatamente o que você procura. Qualquer detalhe que não seja do seu agrado, vai se tornar gigante quando você for vestir a roupa. Ninguém merece vestir algo que não curtiu totalmente né? E outra, existe 99% de chance de logo após você comprar algo que te agradou mais ou menos, você ver a peça perfeita na vitrine ao lado. Batata. Sempre acontece. E não escute sua amiga quando ela disser: É bem parecida com aquela que você quer. Parecida NÃO é igual.
  • Acho que tenho uma dessas em casa… Vou levar, qualquer coisa eu troco – Gente, compra NÃO É FEITA PARA SER TROCADA! A gente troca presentes, aqueles que as pessoas compram sem saber nosso gosto, nosso tamanho, sem saber o que temos. Nós não temos que comprar nada para trocar depois! Se a gente pensasse bem antes de fazer qualquer compra, as trocas diminuiriam muito. E quer coisa mais chata que ter que voltar na loja e rezar para achar outra coisa para levar?? A não ser que seja por defeito ou compra virtual, toda troca é burra e consequência de compra por impulso. Se não se lembra se tem em casa ou não, volte pra casa e confirme oras! Ouviu Dona Constanza (as loca que conversa com ela mesma)?

 

Esses são os dez erros mais comuns que cometemos ao consumir. Em contrapartida, admiro DEMAIS que consegue gostar de uma peça e esperar ela entrar na liquidação. Nem considero um erro fazer uma compra sabendo que na outra semana tudo estará remarcado, pois aí estamos falando de ansiedade rs. Isso, ainda, não consigo fazer e nem aconselho, vai que acaba?

E vocês, acham que tem mais algum erro que esqueci de mencionar?

03
Oct 2015
Mi casa, Su Casa – Closet
Mi Casa Su Casa

RESPEITÁVEL PÚBLICO!

Que rufem os tambores!

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Sorry, mas não tinha nenhuma possibilidadgeee de ser outro closet na abertura deste post.

Eu e o Martinho a Villa já atendemos mulheres de…

” …todas as cores
De várias idades, de muitos amores
Com umas até certo tempo fiquei
Pra outras apenas um pouco me dei

Já tive mulheres do tipo atrevida
Do tipo acanhada, do tipo vivida
Casada carente, solteira feliz
Já tive donzela e até meretriz

Mulheres cabeça e desequilibradas
Mulheres confusas, de guerra e de paz…”

Agora meu amô, não réééla no closet de uma mulé. Então vamos pra um Mi casa, su casa, que fala do que funciona de verdade.

Primeiramente, vamos falar do cômodo em si. Um closet pra ser funcional tem que ter uma profundidade mínima equivalente a duas vezes a profundidade de um armário ( vulgo guarda roupa, roupeiro )MAIS 80 centímetros, que eu particularmente acho pouco, indico pelo menos um metro.

Então um profissional que NÃO te ama, vai falar que mais de 1,8 metros até 2,2m tá ótimo.

Isso acontece porque ele consome móveis de magazine (não que eu não tenha 2 desses em casa, pq eu tenho) – aqueles que a pessoa coloca o blazer e a manga fica pra fora da porta, aí vc joga a manga pra dentro e fecha a porta bem rápido pra ela não fugir… e quando não prende o dedo no processo, no dia que vc tira o dito casaco do cabide a peça parece uma camisa de força, de tanto tempo com os braços cruzados:

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Queria saber porque não consigo fazer as fotos ficarem nítidas. #Xatyado

 

Um bom armário, tem de aproveitamento interno, pelo menos 58 centímetros, que é o tamanho ideal pra que o cabide de uma peça estruturada, como casacos de couro ou um blazer ão amassem ou deformem.

Então, caso tenha tempo de verificar seu projeto, no mínimo, pra um closet sem ilha, estamos falando de alguma largura qualquer, por uma profundidade de 2,4m. Dá pra fazer com 2,2m dá, mas aí eu não me responsabilizo por dedinhos e tampas de dedões.

A legislação Brasileira é bem eclética, então talvez na sua região seja obrigatório ter janela no closet, aqui em Foz do Iguaçu este cômodo não precisa de abertura, anyway, eu sempre coloco, porque é bom arejar as roupas, mas DAE eu uso a fórmula de janelas para banheiros, que seria 1/10 da área do piso. Lembrando que esse cômodo é onde acontecem os Free-tities então, se você não curte fetiches de exibicionismo favor usar vidros semi opacos e/ou janelas altas, com peitoril ( altura do chão ao início da janela ) de 1,50m tá bom?

Titio agradece, e os filhos se traumatizam menos.

Caso queira uma ilha de jóias, ou um banco pra sentar e colocar os sapatos, ou pra amiga sentar fofocar, pra apoiar aquelas roupas que vai provando e desistindo, ou pra praticar amor selvagem, enfim, se quiser algo no meio tem que aumentar mais 1,1m.

Qual a largura ideal? Uma que condiga com seu consumismo+salário. Já atendi homem solteiro com closet do tamanho do meu apartamento. Já atendi casal com closet menor que a minha lavanderia. Então o quanto é ideal depende do comportamento de cada casal. Se vai ter uma rouparia (armário específico para roupa de cama e banho, geralmente num corredor da área íntima) na casa… é bem relativo. Eu sei que, cada humano pode viver com um armário de 2,5 de largura de boas. então se o closet tiver 3,5 x 2,40 ( área de 8,40 m2 ) as pessoas já podem ser felizes.

Claro que, o layout influencia muito no aproveitamento deste cômodo. Se tiver uma janela fita por exemplo, que é estreita e longa, vai destruir tudo. Posição de portas que vai pro quarto e outra pro banheiro, caso tenha, também devem ser bem pensadas.

closet

Agora vamos fazer um exercício que eu ensino para quem eu presto consultoria.

Muito profissionais, muitos consultores de lojas, partem para o apelo estético do closet, centralizando gavetas, criando nichos pra bolsas simétricos, tre-le-lê, blá-blá-blá.

Quando é um ambiente onde o mobiliário não vai ter portas, ou por exemplo, uma cliente que me disse que ela passa mais tempo no closet do que no quarto, eu dou total apoio e acompanho a vibe. Contudo, principalmente no lado masculino, eu defendo que a coisa tem que ser racional.

Quando falamos em móveis planejados (ou modulados, ou sob medida…) falamos em vãos ou módulos.

Então vamos ilustrar para vcs entenderem melhor:

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Os módulos podem ser configurados conforme o cliente necessite: Gavetas, cabideiros, prateleiras, prateleiras extraíveis, com luz, sem luz…

Mas o que você tem que ter em mente é:

Saí do banheiro, fui pro closet, e para não ficar rodando feito o peão da casa própria…

peao

…criando varizes e perdendo um tempo importante de passar bons creme, priorize os módulos no sentido que a pessoa entra e começa a montação: Roupa íntima, roupas do dia dia, acessórios, sapatos, maquiagem, quando chegar lá no espelho, já tá linda. Faz o pivô bonita e vai pra vida meu bem, que o tempo urge!

Geralmente, dois terços do closet do casal são da mulher, e eu acho uma conta super válida, claro se o seu marido não for meio baitola, metrossexual dá super certo. Outro ponto a se levar em consideração são gavetas. Nenhum humano com renda abaixo dos 120 mil reais anuais precisa de mais de 5 gavetas. Obrigado, de nada.

Cabideiro, cabideiro e mais cabideiro, infinitos cabideiros.

Jeans = no cabide,

Saia = no cabide,

Bermuda =  no cabide,

Camiseta de político = no cabide,

Short = no cabide.

Por dois motivos simples: fica a vista e cabe mais. Mas cabe MUITO mais.

Pilha de roupa em prateleira, não existe na vida de uma pessoa eficiente. Qual a lógica de ficar dedilhando roupa pra caçar aquela blusinha X que fica bem com a saia Y que está ali soterrada no outro assentamento do movimento sem cabide.

Prateleira = só pra tricô, ou peças muito delicadas, que deformam se forem penduradas. Sabe aquelas blusas estranhas que vc comprou quando queria ser a Babalu e não consegue desapegar FINTCHE anos depois? Então, é um exemplo.

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Insira aqui a sua mania esdrúxula ____________________________________ e providencie o espaço pra isso no seu closet.

É teu, vc tá comprando, se vc quiser guardar seu pinico nele, ngm tem nada que reclamar. Guardar meia em caixa ? Ração de peixe na gaveta? Bota em garrafa pet no maleiro?

Não me importa, sua casa tem que servir o seu bem estar, não o contrário.

Acessórios como porta joias, cofres para documentos, porta gravatas, porta cintos são investimentos a ser considerados. Mas aí vai da análise de cada um. Eu teria gavetas porta óculos e joias, mas não teria um porta cintos. Esses detalhes são realmente pertinentes a cada indivíduo.

Se o seu sonho é ter um cabideiro que acende, pra vc ver se a roupa é azul marinho mesmo ou grafite antes de tirar de dentro do armário, eu não me oponho à ideia, mas com o dinheirinho dessa viadagem dava pra comprar uma bolsa na ZZ (pra cada prateleira com looooozzz). #fikdik #KemAvisaAmigoÉ

Eu não preciso contar pras Fufu que maquiagem não se guarda no banheiro, então considere ter um espaço pra maquiagem e momento Xuxa na banheira de óleo de amêndoas no seu closet. O que inviabiliza aquela medida lá dos empreendimentos de hoje em dia (menor de 2,5m) a não ser que seja logo um óleo de côco, qua aí você joga nas portas dos armários e vai girando tipo frango de padaria e já cai na cama besuntada.

Estou aqui falando que Closet, mas também serviria para a compra de um armário pra qualquer quarto viu, afinal, um móvel bem pensado te acompanha a vida toda, e é por isso que é importante que ele seja não apenas durável, mas também neutro, porque eles podem durar 20 anos facilmente, atendo diversos clientes na loja que trabalho que estão comprando quarto dos filhos e até dos netos, baseados nessa qualidade.

VC Lorenz

E aí entramos no quesito acabamento. Eu acho LINDO um armário que é escuro internamente. Mas eu AMO móveis brancos e paredes coloridas… é sofrido viu, é sofrido essa minha vida de escolhas avessas aos humanos normais.de qualquer forma, só use interior escuro se fora também for escuro, o contrário fica estranho.

Tá na moda atualmente, usar nas portas um detalhes, seja em matelassê,

matelasse

ou painel de… madreperola.

madreperola.jpg.jpg

E se na sua cabecinha tá rolando um pensamento… “quanta coisa” lamento informar que a parte interna também pode ser em matelassê.

gav matelasse

Claro que, cada marca tem seus diferenciais, tem seus produtos mais lindos e mais exclusivos. É como cozinhar, vamos colocando os temperos.

Agora um ponto muito válido, o módulo de canto. As pessoas insistem em querer fazer curva em parede com guarda roupa. Xenti, eu solucionei isso. Porque não tinha (no pretérito mais que a gente deixou pra trás) uma forma de vc não precisar mergulhar nas vísceras do mdf pra procurar as coisas.

Agora tem.

Você faz o canto, e de um lado usa cabide alto e baixo. e o outro canto vc deixa pra pendurar seus longos! AEEEEEEEEEEEEEEEEEE!!!

espelho

=D

Espelho de corpo inteiro é importante, pode ser uma porta de armário, pode ser um espelho colado na porta do cômodo, apoiado no chão ou o que eu prefiro : fixo na parede. Pura questão de gosto.

Alguma dúvida gente? Me perguntem porque vcs sabem que eu respondo.

A patroa tá arrasando nos Snaps, segue a Cony no usuário @futilish, e eu meio mais ou menos no Snap/insta @tiolelofoz

Vamos tomar aquela vodka da semana passada antes que eu me esqueça!

vodka

Vão pra vyda e não comportem-se!

#bença.

 

As fotos utilizadas nos posts são coletadas na internet, e só apareceram aqui porque eu gostei, então, parabéns pra você que fez. Respeito muito seu trabalho e os créditos são seus. Se te incomodar a divulgação aqui, mande um email e eu substituo. BêXos.

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